大家在办理完了购房手续之后就开始等待房屋交接的到来了，房屋交接的时候还需要大家提前做好准备，不能不明不白的就接手了房屋，如果等到入住之后才发现房屋存在问题就麻烦了，那么收房前需要准备什么呢，要注意哪些问题呢？

一、准备收房资料

业主在去验收房屋的时候，一定要注意开发商的各项证件是否齐全，主要是查看开发商的建筑工程均安备供表，以及房屋质量保证书和使用说明书，除此之外还需要有国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告，如果开发商不能提供这些资料的话，业主就应该拒绝收房，同时还要查看收房的条件是否和购房合同中的约定一致。

二、验房

越过了买房艰辛之路，终于轮到收获“果实”， 验房是检验“果实”质量最关键的一步。每一环都要仔细对应，以防事后维权难。

验房需要一套专业工具，能起到事半功倍效果。 

空鼓锤：轻巧墙面或地面，通过声音判断空鼓情况。

垂直测量尺：监测墙面、瓷砖平整情况。

电笔：检查插座通电情况，火线与零线接通情况。

卷尺：测量房屋面积及层高。

水桶：监测水龙头使用情况及下水道畅通情况。

  万用表：检测强电插座及弱电类畅通情况

三、收房注意事项有哪些：

1、先验房后办收房手续

现在有很多开发商在交接房屋的时候会先让业主办收房手续，然后再去验收房屋，所以，在签订购房合同的时候就应该约定清楚，交房时应先验房然后办收房手续。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一在验房时出现什么情况，也可保护自己的权益。

2、注意面积误差

        验收房屋的过程中很有可能是会出现房屋面积误差的，而当出现房屋面积误差的时候，在误差小于3%的时候，处理方式应该是多退少补，而面积误差超过3%时买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持，也就说购房者是可以要求退房的。

以上就是关于收房前购房者需要准备些什么，以及收房时需要注意哪些细节的相关内容，在收房的过程中涉及到一些费用的缴纳问题以及验收房屋的流程，对此业主也需要了解清楚，验收房屋的时候应该是先验房，业主觉得房屋满意的时候再来办理收房手续，而不能先办收房手续在验收房屋，但是有些开发商会有这样的要求，业主一定要学会拒绝。

3、不能提前缴费

业主在验收房屋的时候会被告知需要交纳一些费用，比如物业费，需要提醒大家的是，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。

以上就是关于收房的时候需要准备的东西以及注意事项的介绍了，在商品房买卖的过程中，特别要注意购房合同的签订，在购房合同中针对收房的标准可以做明确的规定，避免在交接房屋的时候出现分歧，购房者又没有办法拿出证据证明，维护自己的权益。

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